Yayınlanan 29 Aralık 2011.
Bölge Park Alanına kaçak yapı yapanlara belediye de asfalt döktü.
Maltepe Büyükbakkalköy sınırların da bulunan bir su fabrikası Bölge Park Alanı’na ek fabrika binası yaparken, Belediye’de asfalt hizmeti getirdiği iddia edildi.
Büyükbakkal sınırları içerisinde bulunan Bölge Park Alanı ilan edilen alanda, özel bir fabrika tarafından ek bina inşaa edildi. Yasalara göre, Park Alanı ilan edilen bölgelegere çivi dahi çakılması yasakken buraya kimlerin ve nasıl izin verdikleri araştırılıyor.
Buradan kimler nemalandı?Büyükbakkalköyün Bölge park alanına koskoca fabrika yapılırken Maltepe ve Büyükşehir Belediyesi yetkilileri neredeydi?. Buraya yapılan kaçak yapıyı durdurmak şöyle dursu, birde fabrika’nın önüne kadar Asfalt döküldü. Burdan yetkililere sesleniyoruz!. Bölge Park Alanı ve Ormanlar yağmalanıyor mu? Buna neden göz yumuluyor ?. Buradan Cumhuriyet Savcılarını, Çevre Bakanlığını,ve İstanbul Valiliğinini göreve davet ediyoruz. 1/1000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planına göre tek çivi çakılması yasak olan bu bölge ile ilgili alanınan kararın metnini kamuoyuyla paylaşıyoruz.
Karar Tarihi:
16.02.2011 Karar No: 227 Dosya No: 227 Karar: Şehir Planlama Müdürlüğünün 08/11/2010 gün ve 2010/3762919 sayılı yazısında; ” İlgi:
a) Maltepe İlçe Belediye Meclisi’nin 07.09.2010 tarih ve 2010/201 sayılı kararı.
b) Maltepe Belediye Başkanlığı’nın 30.09.2010 tarih ve 2010/441-2010/201 sayılı yazısı ve ekleri. KONU 29.12.2003-09.03.2005 onanlı 1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Çevresi Nazım İmar Planı, 27.09.2001-29.08.2003 onanlı 1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Bölge Parkı ve Ağıltepe Nazım İmar Planı ile 15.02.2008-22.01.2010 onanlı 1/5.000 ölçekli Samandıra ve Çevresi Nazım İmar Planı doğrultusunda, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Maltepe Belediye Başkanlığınca hazırlanan, 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı teklifi Maltepe İlçe Belediye Meclisi’nin ilgi
(a) Kararıyla uygun bulunmuş olup, Maltepe Belediye Başkanlığı’nın ilgi (b) yazısıyla 5216 sayılı yasanın 7/b ve 14. maddeleri uyarınca değerlendirilerek karar alınmak üzere Başkanlığımıza iletilmiştir. MERİ 1/5.000 ÖLÇEKLİ
NAZIM İMAR PLANLARI İlgi (b) yazı ve ekleri ile Başkanlığımıza iletilen 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı toplam 65 ha’lık bir alanı kapsamakta olup üç adet 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın
dahilinde kalmaktadır. Bu planlar; 29.12.2003-09.03.2005 onanlı 1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Çevresi Nazım İmar Planı, 27.09.2001-29.08.2003 onanlı 1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Bölge Parkı ve Ağıltepe Nazım İmar
Planı ile 15.02.2008-22.01.2010 onanlı 1/5.000 ölçekli Samandıra ve Çevresi Nazım İmar Planlarıdır. İLÇE MECLİS KARARI Maltepe İlçe Belediye Meclisi’nin ilgi (a) meclis kararıyla 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi
Uygulama İmar Planı, Müdürlüğünden geldiği şekliyle aynen kabul edilmiştir. İNCELEME VE DEĞERLENDİRME Planlama Alanı; E-5 karayolu’nun kuzeyinde, TEM otoyolunun güneyinde Ataşehir ve Sancaktepe ilçelerinin
komşuluğunda, Ömerli İçme Suyu Havzası’nın uzun mesafeli koruma alanında yer almakta olup, bölgede yer yer mutlak dere koruma alanları bulunmaktadır. Plan yapım sürecinde Maltepe Belediye Başkanlığınca ilgili
kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak plan çalışmalarında değerlendirilmiştir. İlgi (b) yazı ile Başkanlığımıza iletilen 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı, ilgili mevzuat ile şehircilik
ilke ve prensipleri doğrultusunda meriyetteki 1/5.000 Nazım İmar Planları kararları açısından; plan fonksiyon alanları, yoğunluklar, ulaşım ağı, donatı alanları, plan uygulama hükümleri, plan raporu ve plan kapsamında alınan kurum ve kuruluş görüşlerine göre incelenmiş olup, söz konusu 1/1.000 ölçekli uygulama imar planının meri 1/5.000 ölçekli planlar ile genelde uyumlu olduğu tespit edilmiş olmakla birlikte; teklif 1/1.000 ölçekli
Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı ile meri 1/5.000 Nazım İmar Planları arasında bir takım farklılıkların olduğu belirlenmiştir. Bu farklılıkların bir bölümü ölçek gereği kabul edilebilir bulunmuş, bir
bölümünün ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarını etkiler nitelikte olduğu kanısına varılmıştır. Bu kapsamda ifade edilen konu başlıklarına göre Müdürlüğümüzce yapılan değerlendirmeler aşağıda sıralanmaktadır. Fonksiyon Alanları ve Yoğunluk Değerleri: Konut Alanları: 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı planlama alanı Ömerli İçme Suyu havzasının uzun mesafe koruma kuşağında yer aldığından bu alanda İSKİ’nin 16.07.2009 tarihli İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
Yönetmeliğe göre Maltepe İlçe Sınırları içerisinde kalan İçmesuyu Havzalarının uzun mesafe koruma kuşağında kalan alanlar için belirlenen ortalama yoğunluk değeri 25 kişi/ha’dır. 09.03.2005 t.t’li 1/5.000 ölçekli
Büyükbakkalköy ve Çevresi Nazım İmar Planında konut alanlarında yoğunluk değeri 25 kişi/ha, KAKS:0.08 ve Azami yükseklik:6.50 m. olarakbelirlenmiştir. Söz konusu plandaki Konut Alanlarının alansal büyüklüğü
yaklaşık olarak 17.8 ha’dır. 15.02.2008 t.t.’li 1/5.000 ölçekli Samandıra ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı’nın 1/1.000 ölçekli teklif plan sınırı içerisinde K2 konut alanı (4 ha) bulunmakta olup bu konut alanı için belirlenen
yoğunluk değeri K2:110 kişi/ha dır. 1/5.00 ölçekli meri planlardaki konut alanlarıyla 1/1.000 ölçekli teklif plandaki konut alanlarının genel itibariyle uyumlu olduğu görülmektedir. 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi
Uygulama İmar Planı teklifinde; konut alanlarının tamamında yapılaşma koşulları E:0.10 Hmaks:6.50 5/A/3 olarak belirlenmiştir. 1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy ve Çevresi Nazım İmar Planında konut alanındaki KAKS
değeriyle teklif plandaki KAKS değeri birbiriyle uyumsuzdur. Ancak 16.07.2009 tarihinde kabul edilen İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinde yapılan değişiklik sonucunda KAKS’a ilişkin belirlemeler iptal edilerek sadece
ortalama yoğunluk değerlerinin esas alınmasına karar verildiğinden söz konusu Yönetmelik hükümlerine göre 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlarda belirlenen yapılaşma şartlarının uyumlu olduğu görülmektedir.
Konut+Ticaret Alanları: 1/5.000 ölçekli meri planlardan sadece Büyükbakkalköy ve Çevresi Nazım İmar Planında konut+ticaret fonksiyonu bulunmakta olup söz konusu planda konut+ticaret alanları için Maks.
KAKS:0.08 olarak belirlenmiştir. Bu plandaki konut+ticaret alanlarının alansal büyüklüğü0.7 haolup genellikle Bağdat Caddesinin bir bölümünde yoğunlaştığı görülmektedir. 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi
Uygulama İmar Planındaki Ticaret+Konut Alanlarının alansal büyüklüğü yaklaşık olarak1.7 haolup bu alanlar için yapılaşma şartları Emsal:0.10 Kat:2 olarak belirlenmiştir. Yapılaşma şartları açısından değerlendirildiğinde
1/5.000 ölçekli meri plan ile 1/1.000 ölçekli teklif planın birbiriyle uyumlu olduğu ancak alansal büyüklükler açısında değerlendirildiğinde 1/5.000 ölçekli meri planda Bağdat Caddesinin sadece bir bölümünde önerilmiş olan Konut+Ticaret Alanlarının 1/1.000 ölçekli teklif planda cadde boyunca önerildiği ve bu bakımdan 1/5.000 ölçekli meri planla uyumsuz olduğu görülmektedir. Ticaret+Depolama Alanları: 29.12.2003-09.03.2005 t.t.’li
1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Çevresi Nazım İmar Planında Kaks:0.12 Hmaks:6.50 yapılaşma koşullarında “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları” olarak belirlenen alanlar, 15.02.2008-22.01.2010 t.t.’li 1/5.000 ölçekli
Samandıra ve Çevresi Nazım İmar Planında Depolama+Ticaret Alanı (brüt kaks:0.20) olarak yeniden düzenlenmiştir. 1/1.000 ölçekli teklif planda söz konusu alanlar E:0.25 Hmaks:serbest yapılaşma değerlerinde
“Ticaret+Depolama Alanları” olarak gösterilmiştir. Söz konusu alanlar için öngörülen yapılaşma koşulları karşılaştırıldığında; 1/5.000 ölçekli Samandıra ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planının uygun olduğu görülmektedir. Ulaşım: 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı ulaşım ağı açısından incelendiğinde 1/5.000 ölçekli meri planlarla uyumlu olduğu
görülmektedir.15.02.2008-22.01.2010 t.t.’li “Samandıra ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı’nın plan uygulama hükümlerinin genel hükümler kısmının A.10 maddesinde: “1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda gösterilenler
dışında ölçek nedeniyle gösterilemeyen donatı alanları,12 m’den daha az genişlikteki trafik yolları ve diğer sosyal ve teknik altyapı alanları, 1/1.000ölçekli uygulama imar planında gösterilecektir.” denilmektedir. Bu plan
notuna uygun olarak teklif 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında 20,15,10,8 ve 7 mt.lik yollarla ulaşım ağı oluşturulmuştur. Ayrıca planlama alanı içerisinde kalan igdaş boru hatları ile trafo merkezi de planda gösterilmiştir.
Donatı Alanları: 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı sınırı içerisinde kalan meri 1/5.000 ölçekli planlarda önerilen donatı alanlarına bakıldığında; 29.12.2003-09.03.2005 onanlı 1/5.000 ölçekli
Büyükbakkalköy Çevresi Nazım İmar Planı’nda92025 m2, 27.09.2001-29.08.2003 onanlı 1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Bölge Parkı ve Ağıltepe Nazım İmar Planı’nda 39175 m2ve 15.02.2008-22.01.2010 onanlı 1/5.000 ölçekli Samandıra ve Çevresi Nazım İmar Planında39175 m2 donatı alanı bulunmaktadır. Söz konusu meri planlardaki toplam donatı alanı miktarı 174673 m2 iken 1/1.000 ölçekli teklif uygulama imar planındaki toplam donatı miktarı 163649 m2dir. Teklif 1/1.000 ölçekli planda donatı alanları kapsamında; temel eğitim tesis alanı (3524 m2), ortaöğretim tesis alanı (6823m2), Kreş Alanı (1506m2), İdari Tesis alanı(703m2), Karakol (1760m2), Muhtarlık (609m2), Dini Tesis Alanı(3120m2), Sağlık Tesis Alanı(1500m2), Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı(8339m2), Belediye Hizmet Alanı (2497m2), İtfaiye (10400m2), Spor Tesis Alanı (16761m2), Park Alanları(68925m2), Mezarlık (36867m2) ve Trafo Alanı (315m2) fonksiyonları yer almaktadır.
1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planında 1/5.000 ölçekli meri planda gösterilen donatı alanlarına ek olarak dini tesis alanı (1863 m2), belediye hizmet alanı (2519 m2), idari tesis alanı(694 m2) ve kreş
alanı (1688 m2) öneri olarak getirilmiştir. Söz konusu öneri donatılar 1/5.000 ölçekli meri planlarda yer almamasına rağmen plan sınırı içerisindeki kişi başına düşen donatı oranını arttırıcı niteliktedir. Plan Uygulama Hükümleri ile ilgili Değerlendirme: 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Uygulama İmar Planı Plan Uygulama Hükümleri incelendiğinde; 1) Özel Hükümler Bölümü, B.3 Yapılanma Şartları Başlığı altındaki B.3.1 maddesi; Söz konusu hükümde yapılanma şartlarına ilişkin, “Üzerinde ruhsatlı yapılar bulunan parsellerde imar planı daha fazla kat adedi veya KAKS değeri getirmişse bu gibi yapıların üzerine statik koşulların el verdiği ölçüde kat ilavesi yapılabilir….” denilmektedir. Söz konusu plan hükmü incelenmiş olup cümlenin başına “Sorumluluk ilgili yapı denetim kuruluşunda olmak kaydıyla…” ifadesinin eklenmesi gerekli görülmüştür. 2) Özel Hükümler Bölümü, B.4 Çatılar Başlığı altındaki B.4.1 maddesi; İlgili maddede çatı eğimiyle ilgili olarak; “B.4.1 Çatı eğimi, konut ve ticaret bölgelerinde asgari %33 azami %50′dir. Özelliği olan ve konut dışı kullanımda kalan adalarda eğim şartı aranmaz (%33 asgari şartı aranmaz).” denilmektedir. Ancak, plan hükmü incelendiğinde söz konusu ifadenin İstanbul İmar Yönetmeliğine aykırı olduğu görülmektedir. Buna göre bu plan hükmü iptal edilerek çatı eğimi ile ilgili konularda İstanbul İmar Yönetmeliğinde belirtilen hususlara göre uygulama yapılmalıdır. 3) Özel Hükümler Bölümü, B.7 Donatı Alanları Başlığı altındaki B.7.1.1.4 maddesi; Söz konusu plan notunda park alanları ile ilgili olarak; “B.7.1.1.4- İmar planlarında yeşil alana ayrılan yerlerde; halkın eğlenme ve dinlenme gereksinimlerini karşılamaya yönelik gezinti alanları, spor alanları, seyir terasları, piknik alanları açık otopark gibi mekan düzenlemeleri yapılabilir.”denilmektedir. Plan hükmü incelenmiş olup cümlede geçen “spor alanları” ifadesinin uygulama aşamasında sorun teşkil etmemesi açısından B.7.1.1.5 maddesindeki gibi “açık hava spor alanları” olarak yazılması gerekmektedir.4) Genel Hükümler Bölümü, A-16 maddesi; Plan notunda; “Yol ölçüsü belirtilmemiş ise istikametler arasındaki mesafe plan üzerinden ölçülerek alınacaktır.” denilmektedir. Söz konusu plan notu genel bir ifade olup uygulamada belirsizliklere neden olabileceğinden “Yol ölçüsü belirtilmemiş
ise taşıt izi sabit kalmak koşuluyla istikametler arasındaki mesafe plan üzerinden ölçülerek alınacaktır.” şeklinde düzeltilmesi gerekmektedir. 5) Özel Hükümler Bölümü, B.1.3 maddesi; Bu maddede “Planda verilen yaklaşma
mesafelerine göre yapılanamayan parsellerde, parsel sahiplerinin muvaffakatı aranmaksızın ikiz yada üçüz ayrık çözümlere gidilebilir.” denilmektedir. Söz konusu plan notundaki “ayrık” kelimesi sehven yazılmış olup plan notunun “Planda verilen yaklaşma mesafelerine göre yapılanamayan parsellerin bulunduğu adalarda ilçe belediyesince ada bazında değerlendirme yapılarak parsel sahiplerinin muvaffakatı aranmaksızın ikiz yada üçüz blok çözümlere gidilebilir.” şeklinde değiştirilmesi gerekmektedir. Planlama alanı Samandıra Askeri Hava Alanı’nın mania planı sınırları içerisinde kaldığından Plan Uygulama Hükümlerinin “Genel Hükümler” kısmına “Uygulamada Mania Planı kriterlerine uyulacaktır” plan notunun eklenmesi gerekmektedir. Ayrıca
1/5.000 ölçekli meri plan kararları doğrultusunda yine Plan Uygulama Hükümlerinin “Genel Hükümler” kısmına “Plan sınırı içerisinde net parsel büyüklüğü üzerinden uygulama yapılacaktır.” plan notunun eklenmesi gerekmektedir. Plan Raporu İle İlgili Değerlendirme: 1/1.000 ölçekli
Büyük bakkal köy Mahallesi Uygulama İmar Planı Plan Raporu incelenmiş
olup 1/5.000 ölçekli meri nazım plan kararlarına aykırı bir husus
bulunmamaktadır. Ancak plan raporunun 79,80, ve 81. sayfalarında yar alan
“Üst Plan Kararları” Başlığı altındaki ifadelerde planlama alanına giren üst
ölçekli planlar olarak sadece 29.12.2003-09.03.2005 t.t’li “Büyük bakkal köy
Çevresi Nazım İmar Planı” ve 15.02.2008-22.01.2010 onaylı “Samandıra ve
Yakın Çevresi Nazım İmar Planıyla ilgili açıklamalara yer verilmiştir. Oysa ki
1/1.000 ölçekli teklif plan sınırları içerisinde söz konusu meri 1/5.000 ölçekli
planlara ek olarak 27.09.2001-29.08.2003 onanlı 1/5.000 ölçekli
Büyükbakkalköy Bölge Parkı ve Ağıltepe Nazım İmar Planı da bulunmaktadır.
Söz konusu planın bulunduğu alan 1/1.000 ölçekli teklif planda “Mezarlık
Alanı olarak gösterilen alan olup plan raporunun üst plan kararları kısmında
27.09.2001-29.08.2003 onanlı 1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Bölge Parkı
ve Ağıltepe Nazım İmar Planı ile ilgili hususların da belirtilmesi
gerekmektedir. Kurum ve Kuruluş Görüşleri İle İlgili Değerlendirme: İlgi (b)
yazı ile Başkanlığımıza iletilen 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi
Uygulama İmar Planı Raporu ekinde plan yapım aşamasında kurum ve
kuruluşlardan gelen görüşlerin örnekleri yer almaktadır. İlgi (b) yazı eki ilçe
dosyasında bulunan 1/1.000 ölçekli teklif planın yapım aşamasında görüş
alınan ilgili kurum ve kuruluşlar: 1-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı
Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı Deprem ve
Zemin İnceleme Müdürlüğü 2-BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma AŞ.
Arazi Etüt ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı 3-İGDAŞ İstanbul Gaz Dağıtım
Sanayi ve Ticaret AŞ. 4-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Emlak ve
İstimlak Daire Başkanlığı Mesken Müdürlüğü 5-T.C. Ulaştırma Bakanlığı
Karayolları Genel Müdürlüğü 17. Bölge Müdürlüğü 6-İstanbul Büyükşehir
Belediye Başkanlığı Ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Koordinasyon
Müdürlüğü 7-T.C. İstanbul İl Özel İdaresi Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı 8-
T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 9-
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Etüt ve Projeler Daire Başkanlığı
Projeler Müdürlüğü 10-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Daire
Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü 11-İstanbul Büyükşehir Belediye
Başkanlığı Çevre Koruma Kontrol Daire Başkanlığı Park ve Bahçeler
Müdürlüğü 12-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İtfaiye Daire
Başkanlığı Anadolu Yakası İtfaiye Müdürlüğü 13-İstanbul Büyükşehir
Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğü 14-
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Etüt ve Projeler Daire Başkanlığı
Kentsel Tasarım Müdürlüğü 15-T.C. Maltepe Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü
16-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel
İyileştirme Daire Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü 17-T.C. Çevre ve
Orman Bakanlığı Orman Genel Müdürlüğü, Kanlıca Orman İşletme
Müdürlüğü. 18-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve
Kontrol Daire Başkanlığı Mezarlıklar Müdürlüğü 19-T.C. Başbakanlık Vakıflar
Genel Müdürlüğü İstanbul Bölge Müdürlüğü 20-T.C. İstanbul Valiliği
Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı 21-T.C. Maltepe
Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü 22-AYEDAŞ İstanbul Anadolu Yakası
Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Planlama Proje ve Tesis Müdürlüğü
23-İSKİ İstanbul Büyükşehir Belediyesi İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi
Genel Müdürlüğü 24-T.C. İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü 25-T.C.
İstanbul Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 26-T.C. Çevre ve Orman Devlet Su İşleri
Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü 27-İstanbul Büyükşehir Belediye
Başkanlığı Fen İşleri Daire Başkanlığı Yapı İşleri Müdürlüğü 28-T.C. İstanbul
Valiliği Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü 29-T.C. Milli Savunma Bakanlığı
İstanbul İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı 30-Türk Telekomünikasyon A.Ş.
İstanbul Anadolu yakası İl Telekom Müdürlüğü 31-Maltepe Belediye
Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü 32-Maltepe Belediye Başkanlığı Emlak ve
İstimlak Müdürlüğü 33-Maltepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik
Müdürlüğü Durum Şefliği’nin görüşleri dosya ekinde yer almaktadır. 1/1.000
ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı yapım aşamasında
kurum ve kuruluşlardan alınan görüşler incelendiğinde genel olarak söz
konusu görüşlere uyulduğu görülmekle birlikte, bazı kurumların şartlı görüş
verdiği görülmektedir. Bu kurum görüşlerinin detaylı açıklaması aşağıda yer
almaktadır: 1) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem Risk
Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme
Müdürlüğü’nün 21.01.2008 gün ve 19244 sayılı görüş yazısı; Deprem ve
Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün söz konusu görüşünde: “Belediyeniz
tarafından hazırlattırılıp, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan
B.Bakkalköy Mahallesi İmar Planına Esas 1/1.000 ölçekli Jeoloji ve Yerleşime
Uygunluk çalışmalarına göre hareket edilmeli, söz konusu plan çalışmalarına
Müdürlüğümüz görüşünün verilebilmesi için yukarıda belirtilen kriterler
doğrultusunda hazırlanan plan tekliflerinin tarafımıza gönderilmesi
gerekmektedir” denilmektedir. 2) İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel
Müdürlüğü’nün M.34.0.İBB.5.01.04.15.01-26572-136530 sayılı görüşünde
“….orta ve uzun mesafeli koruma alanlarında ise imar planlarının
hazırlanarak İdaremiz görüşüne sunulması, imar planları bu yönetmelik
hükümleri doğrultusunda onaylanıncaya veya revize edilinceye kadar
yapılaşma için izin ve ruhsat verilmemesi…” şeklinde görüş belirtilmiş olup
planlama alanı Ömerli İçmesuyu Havzası’nın uzun mesafe koruma alanında
kaldığından söz konusu 1/1.000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama
İmar Planının öncelikle İSKİ’nin görüşüne sunulması gerekmektedir.
Bölgedeki meri planlar olan 29.12.2003-09.03.2005 onanlı 1/5.000 ölçekli
Büyük bakkal köy Çevresi Nazım İmar Planı, 27.09.2001-29.08.2003 onanlı
1/5.000 ölçekli Büyükbakkalköy Bölge Parkı ve Ağıltepe Nazım İmar Planı ve
15.02.2008-22.01.2010 onanlı 1/5.000 ölçekli Samandıra ve Çevresi Nazım
İmar Planları’na uygun olarak hazırlanması gereken 1/1.000 ölçekli
Büyük bakkal köy Mahallesi Uygulama İmar Planı yukarıdaki değerlendirme
kısımlarında da belirtildiği gibi İSKİ’nin plana ilişkin nihai görüşü
bulunmamakla birlikte meri 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına
kısmen aykırı ve nazım imar planı kararlarını kısmen değiştirici niteliktedir. ”
denilerek. İlgi (a) İlçe Meclis Kararı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı
teklifi ekte olup 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir
Kanunu’nun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere
Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:
Maltepe İlçesi, 1/1000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi, Uygulama İmar
Planı teklifi incelenmiş olup 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda yeniden
değerlendirilmesi için ilçesine iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.” Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık
Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 6. Seçim
Dönemi 3. Toplantı Yılı, Şubat Ayı Toplantılarının 16 Şubat 2011 tarihli 3.
birleşiminde okunarak, yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve
Oybirliği ile kabulü kararlaştırılmıştır. denilmesine rağmen Buralara rusatsız yapı yapılıyor.Bölge park alanı ilan edilen bu bölge yağmalanmaya başlandı.Buna hangi makamlar dur diyecek.